État des lieux d'entrée : la checklist pour ne rien oublier

L'état des lieux d'entrée est le document le plus important de ta location après le bail. C'est lui qui servira de comparaison à ton départ pour décider si tu récupères ton dépôt de garantie. Prends ton temps : une heure aujourd'hui peut t'éviter de perdre des centaines d'euros.

Avant de commencer

• Fais l'état des lieux en plein jour, logement vide si possible.
• Viens avec ton téléphone chargé, une lampe et un chargeur pour tester les prises.
• Ne te laisse pas presser : c'est ton droit de tout vérifier.

La checklist pièce par pièce

Élément	Ce que tu vérifies
Murs et plafonds	Trous, taches, fissures, traces d'humidité
Sols	Rayures, brûlures, carreaux cassés, lames abîmées
Fenêtres et volets	Ouverture, fermeture, joints, vitres fêlées
Électricité	Chaque prise et chaque interrupteur
Plomberie	Robinets, écoulements, chasse d'eau, fuites sous l'évier
Équipements	Plaques, four, frigo, chauffe-eau, radiateurs
Meublé	Chaque meuble et objet de l'inventaire

Les photos, ton assurance

Photographie chaque pièce en entier puis chaque défaut de près. Envoie-les par e-mail à ton propriétaire ou à l'agence le jour même : les photos seront ainsi datées et partagées. Garde-les jusqu'à la restitution de ton dépôt.

Écris tous les défauts, même minimes : « petite tache sur la moquette près de la fenêtre ». Ce qui n'est pas écrit sera considéré comme en bon état.

Les compteurs

Relève les compteurs d'électricité, de gaz et d'eau, et note les numéros sur l'état des lieux. Tu en auras besoin pour ouvrir tes contrats d'énergie.

Après la signature

• Tu disposes de 10 jours pour demander à compléter l'état des lieux si tu découvres un défaut.
• Pour le chauffage, ce délai court sur le premier mois de la période de chauffe.
• Fais ta demande par écrit, idéalement par lettre recommandée ou par e-mail avec accusé de lecture.

Le reste de ton installation

Pense à souscrire ton assurance habitation avant la remise des clés et à faire ta demande d'APL dès ton entrée. Notre guide du logement étudiant reprend toutes les étapes.

Questions fréquentes

Le propriétaire peut-il me facturer l'état des lieux ?

S'il est réalisé par un professionnel, une partie des frais peut t'être facturée, dans la limite de plafonds fixés par la loi.

Et si le propriétaire refuse d'écrire un défaut ?

N'hésite pas à refuser de signer en l'état, et garde tes photos datées comme preuve.